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2026-01-13
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- 发布时间：2026-01-13
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本月初,一场以珍珠为媒,珠宝◈★◈✿、花艺◈★◈✿、空间三位一体的视觉盛宴在『万科中兴傲舍』璀璨启幕.活动以「高珠美学×高定生活」为核,通过「高级珠宝静态展」「高珠美学模特走秀」「珠宝花艺沉浸展」,将珠宝光流动的韵律悄然注入私邸,呈现百年珠宝艺术的璀璨光华与先锋人居融合.
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这场45件高定珠宝组成的艺术巡礼,从19世纪维多利亚时期,到浪漫优雅的爱德华时期;从梵克雅宝的祖母绿到蒂芙尼的传奇黄钻,每一件展品皆是典藏级的艺术瑰宝.
静安区新盘楼板价普遍突破8万+/㎡,大宁◈★◈✿、瑞虹等热门板块放风价已达16万-18万+/㎡,千万级预算在内环核心区一度陷入无新房可选的尴尬.本篇,Roy为想要内环内pp电子·(中国)官方网站◈★◈✿、千万级起预算买家们重磅推荐『万科中兴傲舍』,项目主力户型98㎡起,人气户型104㎡/180㎡/338㎡/355㎡,总价1200-5500万,精瞄预算千万级◈★◈✿、追求圈层进阶的城市新贵,入门级户型即享顶奢级社区品级,可以说1000万级已不再是刚需妥协,而是一张货真价实的鼎豪圈层入场券.
万科中兴傲舍位于静安区止园路208号,地处西藏北路板块,“一轴三带”蓝图腹心;万科集团上海北万置业有限公司开发,万科自持物业,总建面约11.76万㎡,容积率5.7,产品精装交付,得房率约80%.项目对标东京麻布台之丘,打造高能链接社区底盘,坐拥约3.5万㎡中兴公园浓绿,快速通达陆家嘴◈★◈✿、新天地等核心商圈.
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都说鼎级板块常有,鼎级运营者不常有.万科超强的商业兑现力无疑给购房者吃下一颗定心丸.魔都不缺高楼大厦,便捷的慢生活才是繁忙都市生活的甄品,万科中兴傲舍纵享约6100㎡高线㎡商业森感中央公园,好似城市中的一片森林绿洲,穿行其间绿意渗透,一天疲惫在进去社区的那一刻被涤荡一空.
社区享多层立体公园体系,外部约3.5万方中兴公园,一层约6000㎡社交型公园,3-4层约6100㎡住宅高线公园,配合参与感◈★◈✿、有互动的水景.
正饱受梅雨季困扰的你,下一个雨季一定要住进万科中兴傲舍!归家可以通过专属独立大堂的艺术阶梯或者周边电梯,直抵三层/四层归家花园道,在花园内,可以通过风雨连廊实现无风雨归家,感受绿意又不受风雨困扰.项目还贴心地设置了一条纯室外宠物友好动线,避免了宠物家庭从室外-室内电梯-室外的复杂流程.
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近似美术馆的艺术会所可以说是社区艺术性的集中体现,“逛展式购房体验”的售楼处也给Sammi留下了很深刻的印象,仿佛置身艺术体验中心,相信在艺术氛围中生活,生活会和房子同样历久弥新,迸发出源源不断的幸福力量.
会所由琚宾老师操刀,面积约2000㎡,地上大堂面积700+㎡,地下大堂面积1700+㎡(不含架空层),架空层面积约1700㎡,“楼王”架空层800㎡+;采用美学弧形玻璃+流光幻彩铝板,高施工难度与成本,换来极具冲击力的未来感外观;配备餐酒吧设备◈★◈✿、艺术光厅◈★◈✿、上海首个度假感植物园泳池,并围绕女性业主的需求打造女性友好健身房,专属设计了适配女性的器械,如Eleiko多功能架◈★◈✿、瑜伽室◈★◈✿、补妆间等,同时提供健康管理服务.
熟悉衡复泛片区的朋友一定不陌生上生新所,万科中兴傲舍自持约3万方商业,由上生新所招商团队负责运营及招商,目前已与22家潮流品牌完成意向签约,自家楼下的上生新所同款商业体,想想也是很心动呢.
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在室内设计上,万科中兴傲舍更是汇聚全球鼎尖力量:建面积355㎡户型,由打造全球首家Edition酒店的GS纽约设计事务所操刀;建筑面积约338㎡户型,由国际著名设计师吴滨亲自设计.中西设计大师跨界联袂,以折衷主义美学为灵感,将国际化设计审美与生活艺术融合,再次刷新豪宅设计高度.
104㎡样板宛若一枚稀世的珍珠,以「垂直生活体里的先锋私邸」为定位,精准击中城市新贵人群对「即兴生活」与「舒适居住」的多元需求.
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180㎡由名设计师葛亚曦匠心打造,此次迎来最后39席,售罄再无.格局分布上,该房型区别于千篇一律的四房布局,采用大三房设计,每个卧室尺度阔绰(这套Sammi有实拍图哦).
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约355㎡大5房拥有独立前室,近135平会客空间,既享受IMAX景观视野,又可从容承载私人宴会◈★◈✿、圈层社交等多元场景,约80%超高得房率,远超市场常规约75%水平.目前该样板间尚未公开,留言或私信Sammi亲临品鉴哦~
核心摘要◈★◈✿：2026年◈★◈✿，中国房地产市场的底层逻辑将完成深刻转换◈★◈✿。普涨普跌的时代彻底终结pp电子·(中国)官方网站◈★◈✿，一个以结构性分化为最显著特征的新阶段正在到来◈★◈✿。市场的表现将不再由单一政策或情绪驱动◈★◈✿，而是深刻取决于城市能级◈★◈✿、板块价值◈★◈✿、产品品质与真实需求的精确匹配◈★◈✿。理解并顺应这一趋势◈★◈✿，将成为所有市场参与者——从政策制定者◈★◈✿、开发商到每一位购房者——做出明智决策的关键◈★◈✿。
任何理性的预测都需建立在明确的假设之上◈★◈✿。我们认为◈★◈✿，2026年市场若实现平稳过渡与结构优化◈★◈✿，将依赖于以下四大核心支柱◈★◈✿：
宏观经济稳中求进◈★◈✿：全国GDP增速预期维持在5%左右区间◈★◈✿，城镇调查失业率控制在5.5%以内◈★◈✿，居民人均可支配收入实现4.8%-5.2%的同比增长◈★◈✿，为住房消费提供最根本的收入支撑◈★◈✿。
行业风险有效收敛◈★◈✿：头部房企债务重组持续推进◈★◈✿，融资环境边际改善◈★◈✿，平均融资成本有望从高位下降0.3-0.5个百分点◈★◈✿，至4.5%-5.5%◈★◈✿。“保交楼”专项工作取得决定性成果◈★◈✿，市场信心得以巩固◈★◈✿。
人口流动趋势固化◈★◈✿：长三角◈★◈✿、粤港澳大湾区◈★◈✿、成渝双城经济圈三大核心城市群继续成为人口“引力中心”◈★◈✿，预计年均净流入仍超600万人◈★◈✿。与此同时◈★◈✿，部分东北◈★◈✿、中西部人口流出地区的收缩将趋于平缓◈★◈✿，年均人口减少率预计控制在1%-1.5%◈★◈✿。
政策框架延续优化◈★◈✿：中央政策定力延续◈★◈✿，核心方向从“抑制过热”全面转向“防范风险”和“提振需求”◈★◈✿。以支持“好房子”建设◈★◈✿、推进城市更新◈★◈✿、优化限购限贷为代表的“供给侧改革”与“需求侧管理”政策组合将持续发力◈★◈✿。
经济增长不及预期◈★◈✿：若GDP增速低于4.5%◈★◈✿，居民就业与收入预期转弱◈★◈✿，可能导致改善型需求占比从预期的40%回落至35%以下◈★◈✿。
政策力度与节奏偏差◈★◈✿：核心城市限制性政策松绑不彻底或滞后◈★◈✿，可能使需求释放延后3-6个月◈★◈✿；交易税费若未能进一步优化◈★◈✿，将直接抑制置换链条的启动pp电子·(中国)官方网站◈★◈✿。
保障性住房分流效应◈★◈✿：若2026年全国保障性租赁住房新开工量超过200万套◈★◈✿，可能对市场化租赁房源造成冲击◈★◈✿，导致租金回报率下降2-3个百分点◈★◈✿，影响投资性购房的测算模型◈★◈✿。
土地市场持续遇冷◈★◈✿：核心城市优质涉宅用地流拍率若超过15%◈★◈✿，将加剧未来新房供应短缺pp电子·(中国)官方网站◈★◈✿，可能引发二手房价格在特定区域的短期非理性波动◈★◈✿。
长效机制试点加速◈★◈✿：房地产税试点扩大或现房销售制度推进速度快于预期◈★◈✿，可能在短期内对市场情绪形成扰动◈★◈✿。
核心依据◈★◈✿：土地新增供应收缩是不可逆趋势◈★◈✿。预测2026年全国新房销售面积约为7.1亿平方米（同比-4.1%）◈★◈✿，而二手房成交面积则有望达到8.0亿平方米（同比+3.9%）◈★◈✿，实现存量对增量的首次全面反超◈★◈✿。“带押过户”全面推行极大提升了二手房的流通效率◈★◈✿。
对开发商◈★◈✿：必须重新定位新房价值◈★◈✿，避免与二手房在总价上直接“肉搏”◈★◈✿。应聚焦于提供二手房无法比拟的前瞻性设计◈★◈✿、尖端科技应用与高品质社区服务◈★◈✿，例如打造健康宅◈★◈✿、智慧社区◈★◈✿。
对购房者◈★◈✿：首次置业群体应更务实◈★◈✿，将配套成熟◈★◈✿、即买即住的市区二手次新房作为重要选择◈★◈✿。改善群体则可利用“卖一买一”的置换链条◈★◈✿，关注开发商提供的“换新一站式”服务◈★◈✿。
核心依据◈★◈✿：政策已明确将“好房子”作为行业新发展模式的核心◈★◈✿。北京◈★◈✿、广州◈★◈✿、杭州等超20个城市已出台具体建设导则◈★◈✿。同时◈★◈✿，超过4000万户家庭居住在建成年代久远◈★◈✿、设施老旧的房屋中◈★◈✿，升级改善需求庞大且迫切◈★◈✿。
对行业◈★◈✿：房地产的开发逻辑将从“高周转◈★◈✿、标准化”转向“精细化◈★◈✿、个性化”◈★◈✿。绿色建筑（如国标三星级）◈★◈✿、健康住宅（WELL标准）◈★◈✿、智慧家居系统将成为高端项目的基础配置◈★◈✿，并产生10%-15%的明确溢价◈★◈✿。
对购房者◈★◈✿：需建立“品质价值”评估体系◈★◈✿，重点关注项目的得房率◈★◈✿、层高偏爱至上◈★◈✿、窗地比◈★◈✿、隔音性能◈★◈✿、绿色建材等硬性指标◈★◈✿，以及物业服务的品牌与标准◈★◈✿。
核心依据◈★◈✿：2025年末北京优化五环内限购政策◈★◈✿，释放了明确的政策风向标◈★◈✿。在“因城施策”框架下◈★◈✿，除个别超核心区域外◈★◈✿，绝大多数城市的限购政策将在2026年完成其历史使命◈★◈✿，退出舞台◈★◈✿。
市场表现◈★◈✿：政策松绑将带来需求的一次性脉冲式释放◈★◈✿，但此后市场将迅速回归基本面◈★◈✿。核心城市核心区的改善型房源将率先回暖◈★◈✿，呈现“量升价稳”◈★◈✿；而缺乏人口和产业支撑的城市◈★◈✿，松绑效应将很快衰减◈★◈✿。
决策关键◈★◈✿：购房者应警惕“松绑狂欢”后的市场冷静期◈★◈✿，切勿盲目追高◈★◈✿。决策应更坚定地基于家庭长期工作生活规划◈★◈✿，而非短期政策刺激◈★◈✿。
核心依据◈★◈✿：从量价关系看◈★◈✿，全国住宅市场供求已逐步走向新的平衡点◈★◈✿。70个大中城市房价数据显示◈★◈✿，整体跌势已显著收窄◈★◈✿，部分城市环比止跌◈★◈✿，市场底部特征日益清晰◈★◈✿。
分化维度◈★◈✿：分化将在城市◈★◈✿、板块◈★◈✿、产品三个维度上剧烈展开◈★◈✿。同一城市内◈★◈✿，拥有顶级学区◈★◈✿、产业或稀缺景观资源的板块pp电子·(中国)官方网站◈★◈✿，与普通郊区的价差将持续拉大◈★◈✿。产品上◈★◈✿，高品质改善户型与“老破小”的命运将截然不同◈★◈✿。
置业逻辑◈★◈✿：必须放弃“买房必赚”的旧思维◈★◈✿，接受“部分资产上涨◈★◈✿、部分资产阴跌”的新常态◈★◈✿。资产配置应坚决向“核心城市的优质板块中的好产品”集中◈★◈✿。
核心依据◈★◈✿：我国住房自有率已处于高位◈★◈✿，市场驱动力正从“首次置业”转向“居住升级”◈★◈✿。预测2026年改善型需求（含置换）占比将提升至40%◈★◈✿，其中“卖一买一”的链条置换需求占主导◈★◈✿。
产品变革◈★◈✿：开发商需深刻理解“新改善”需求◈★◈✿：它不仅是面积增大◈★◈✿，更是对家庭互动空间（LDK一体化）◈★◈✿、居家办公空间◈★◈✿、适老化设计◈★◈✿、社区社交场域的全面升级◈★◈✿。120-180平方米的“功能型改善”户型将成为主流◈★◈✿。
服务升级◈★◈✿：与房屋硬件相匹配的“软性服务”价值凸显◈★◈✿。优质的物业服务◈★◈✿、社区文化建设◈★◈✿、乃至链接的教育医疗资源◈★◈✿，都将成为项目的核心竞争力◈★◈✿。
核心依据◈★◈✿：保障性租赁住房大规模入市与市场化长租公寓品牌化发展◈★◈✿，共同推动租赁住房成为可靠的居住选择◈★◈✿。租购同权在子女教育◈★◈✿、公共服务等领域的推进◈★◈✿，将改变“重购轻租”的观念◈★◈✿。
影响◈★◈✿：租赁市场本身将出现分化◈★◈✿，品质好◈★◈✿、服务优的房源租金将保持坚挺◈★◈✿，并吸引更多追求灵活性与生活品质的年轻人◈★◈✿。购房决策中◈★◈✿，租金回报率将成为更重要的考量指标◈★◈✿。
核心依据◈★◈✿：高杠杆◈★◈✿、高负债的扩张模式难以为继◈★◈✿。拥有独特产品力◈★◈✿、出色运营能力或成本控制能力的房企将幸存并壮大◈★◈✿。
影响◈★◈✿：行业出现新分工◈★◈✿：大型国央企和少数优质民企主导开发◈★◈✿；专业代建◈★◈✿、商业运营◈★◈✿、物业服务机构迎来黄金发展期◈★◈✿。购房者应更加关注项目实际操盘方的口碑与实力◈★◈✿。
核心依据◈★◈✿：AIoT（人工智能物联网）◈★◈✿、数字孪生等技术不再仅仅是营销噱头◈★◈✿，而是提升居住安全◈★◈✿、能源效率◈★◈✿、生活便利性的实在工具◈★◈✿。
影响◈★◈✿：未来的住宅将是深度数字化的生活终端◈★◈✿。购房时◈★◈✿，房屋的数字基建设施（如全屋智能预埋管线）◈★◈✿、数据安全协议◈★◈✿、可持续的智慧服务平台将成为新的价值评估维度◈★◈✿。
核心依据◈★◈✿：新增建设用地稀缺◈★◈✿，城市发展从外延扩张转向内涵提质◈★◈✿。中心城区的存量建筑更新◈★◈✿、老旧小区改造◈★◈✿、工业用地转型◈★◈✿，将释放大量位于优越地段的土地和物业价值◈★◈✿。
影响◈★◈✿：位于主城更新板块◈★◈✿、由优质主体操盘的“存量焕新”项目◈★◈✿，因其不可复制的区位和成熟的配套◈★◈✿，将受到市场追捧◈★◈✿。这类项目是分享城市核心红利的重要载体◈★◈✿。
核心依据◈★◈✿：“双碳”目标背景下◈★◈✿，绿色◈★◈✿、低碳◈★◈✿、可持续的建筑成为政策强制与市场自愿的共同选择◈★◈✿。同时◈★◈✿，负责任的投资理念日益深入人心◈★◈✿。
影响◈★◈✿：拥有高等级绿色建筑认证◈★◈✿、采用环保建材◈★◈✿、践行低碳运营的住宅项目◈★◈✿，不仅居住成本更低◈★◈✿、健康体验更好◈★◈✿，也将在融资◈★◈✿、销售和资产估值上获得长期优势◈★◈✿。ESG表现将成为衡量资产优劣的重要标尺◈★◈✿。
2026年的中国房地产市场◈★◈✿，将是一个“选择远大于努力”的市场pp电子·(中国)官方网站◈★◈✿。普涨时代的结束◈★◈✿，意味着无差别的资产升值盛宴已成过去◈★◈✿。未来◈★◈✿，财富的保值增值将高度依赖于精准的认知与选择◈★◈✿：选择有未来的城市◈★◈✿，选择有活力的板块◈★◈✿，选择有品质的房子◈★◈✿，选择符合家庭真实需求的生活方式◈★◈✿。
对于决策者而言◈★◈✿，这意味着政策必须更加精细化◈★◈✿、前瞻性◈★◈✿；对于开发商◈★◈✿，这意味着必须回归产品与服务的本源◈★◈✿；对于每一位购房者◈★◈✿，这意味着必须完成从“投机客”到“居住价值投资者”的心态转变◈★◈✿。在“结构为王”的新时代◈★◈✿，唯有深刻理解并顺应分化的逻辑◈★◈✿，才能穿越周期◈★◈✿，找到属于自己的那份确定性偏爱至上◈★◈✿。
声明◈★◈✿：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写◈★◈✿，除焦点官方账号外◈★◈✿，观点仅代表作者本人◈★◈✿，不代表焦点立场◈★◈✿。
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